【2026年版】75平米リノベーションの適正価格は1,800万円？プロが教える費用対効果

「75平米のマンションをリノベーションしたいけれど、費用は一体いくらかかるのだろう？」

「理想の間取りを実現するためには、どのくらいの予算を用意すればいい？」

このような疑問をお持ちではないでしょうか。

75平米（約22〜23坪）という広さは、ファミリー世帯にとって非常に人気の高いサイズ感です。

3LDKから広々とした2LDKへの変更や、収納を充実させたウォークインクローゼットの設置など、ライフスタイルに合わせた自由度の高い設計が可能です。

しかし、自由度が高いからこそ、 「費用の相場が見えにくい」「予算内でどこまでこだわれるか分からない」 という不安もつきまといます。

創業以来、お客様一人ひとりの暮らしに寄り添い、自然素材やオーダーメイド家具を用いた「世界に一つだけの住まい」を手掛けてきた私たちアオヤマ工房が、プロの視点でその疑問にお答えします。

本記事では、2026年時点での資材価格トレンドを踏まえた 「75平米マンションリノベーションの適正価格」 を徹底解説します。

単なる安さの追求ではなく、長く快適に住み続けるための「価値ある投資」としての費用感や、最新の「みらいエコ住宅2026事業」補助金の活用術、さらには将来のメンテナンス費用まで見据えたプロのアドバイスをお届けします。

これを読めば、あなたの理想の住まいづくりが、より具体的で安心できるものに変わるはずです。

75平米マンションリノベーションの概要と可能性

75平米という広さは、マンションリノベーションにおいて最もポテンシャルを発揮しやすい面積帯です。

既存の間取りにとらわれず、家族構成やライフスタイルに合わせて「空間の最適化」を図ることで、新築以上の価値を生み出すことができます。

75平米のマンションリノベーションでできること

結論から言えば、75平米あれば「ゆとりあるLDK」と「個室の確保」の両立が可能です。

一般的な分譲マンションの75平米は、効率重視の田の字型3LDKが多く見られます。

しかし、リノベーションによって以下のような大胆な変更が可能になります。

• 空間の最適化： 細切れの和室や洋室をつなげ、20畳以上の広大なLDKを実現する。
• 間取りの変更： 壁付けキッチンをアイランドキッチンに変更し、家族と会話しながら料理ができる空間へ。
• インテリアデザインの向上： 画一的なビニールクロスや合板フローリングを、無垢材や漆喰などの自然素材に変更し、質感を高める。
• 収納の拡充： 廊下の一部を取り込み、家族全員の衣類が収まる大型のウォークインクローゼットや、キッチン横のパントリーを新設する。

私たちアオヤマ工房でも、特に「造作家具（オーダーメイド家具）」のご要望を多くいただきます。

既製品の家具を置くのではなく、お部屋のサイズや収納したいモノ（本、家電、コレクションなど）に合わせて壁面収納やデスクを作り付けることで、無駄なスペースを極限まで減らし、見た目もスッキリと洗練された空間になります。

ペット対応リノベーションの費用と注意点

近年、75平米のマンションにお住まいの方から急増しているのが、「ペットと快適に暮らすためのリノベーション」です。

単にペット可のマンションに住むだけでなく、 「ペットも人もストレスなく暮らせる設備」 への投資が注目されています。

• 傷みにくいフローリング・床材： 滑りにくく、傷や汚れに強い高耐久の床材や、ペット用コーティング。
• ペット専用スペース： 散歩後の足を洗える専用の洗い場や、キャットウォークの設置、壁内を通り抜けられるペットドア。
• 消臭・調湿機能： エコカラットや珪藻土など、ニオイを吸着する壁材の採用。

これらの設備を追加する場合、工事内容によって大きく異なりますが、通常のリノベーション費用に加え、50万円〜150万円程度の追加予算を見込んでおくと安心です。

特に給排水工事を伴う「専用洗い場」などは費用がかさむポイントです。

また、事前にマンションの「管理規約」を必ず確認してください。

「大型犬は不可」「飼育は2匹まで」といったルールの他、共用廊下での抱きかかえ義務など、リノベーション設計に影響する規約が存在する場合があるためです。

リノベーションのメリット・デメリット

リノベーションには大きなメリットがある一方で、注意すべき点も存在します。

これらを理解した上で計画を進めることが、後悔しない家づくりの第一歩です。

デメリット

• コストの増加の可能性： 解体してみないと分からない配管の劣化や、こだわりの追加によって予算オーバーになりがちです。
• 2026年現在の資材高騰： 世界的な物流コストの上昇や円安の影響により、建材費・設備費は高止まりしています。

だからこそ専門家と共に、徹底した「資金計画」と「優先順位付け」を行うことが後悔しない家づくりのためには必要不可欠なのです。

75平米マンションリノベーションの費用相場

いよいよ、最も気になる「お金」の話です。

2026年現在、資材価格の高騰によりリノベーション費用は上昇傾向にあります。

安易な見積もりは後々のトラブルの元となるため、適正価格を知っておくことが重要です。

リノベーション費用の基礎知識

まず、「リフォーム」と「リノベーション」の費用の違いを整理しましょう。

• リフォーム（原状回復）： 古くなった設備を新しいものに入れ替える工事。費用は比較的安価。
• リノベーション（機能向上）： 間取り変更や配管更新を含め、住まいの性能や価値を向上させる工事。費用は高くなる傾向。

一般的な費用の内訳は以下の通りです。

• 工事費（解体、木工、電気、設備工事など）：約60〜70%
• 材料費（キッチン、床材、クロスなど）：約20〜30%
• 設計費・諸経費：約10〜15%

費用に影響する大きな要因は、「施工面積（75平米全体か部分か）」「水回りの移動距離」「使用する素材のグレード（無垢材か合板か）」の3点です。

予算別・工事パターン別のリフォーム費用

75平米のマンションにおける、予算別の工事内容の目安をご紹介します。（※2026年の市場価格を考慮した概算です）

予算	工事内容の目安	75平米でのイメージ
500万円〜1000万円	表層リフォーム中心	壁紙・床の全面張り替え、トイレ・洗面台の交換、キッチンの入れ替え（位置変更なし）。間取り変更は難しい。
1,000万円〜1,500万円	部分リノベーション	LDKを中心に間取りを変更し、和室を洋室化。水回り4点を最新設備に更新。ただし、自然素材の使用範囲や造作家具は限定的になる場合があります。
1,500万円〜2,000万円	こだわりのフルリノベーション	アオヤマ工房での推奨ライン。スケルトン状態からの全面改修。間取りの自由な変更、配管更新、断熱改修に加え、無垢材や漆喰などの自然素材、造作家具を取り入れた満足度の高いプラン。
2,000万円以上	ハイグレード	最高級グレードのキッチンや、全室への造作収納、防音室など、徹底的にこだわり抜いたプラン。

75平米のマンションリノベーション費用相場

2026年現在、75平米のフルリノベーション（スケルトンリフォーム）で、配管更新や断熱改修までしっかりと行い、長く安心して住める品質を確保する場合、費用相場は1,500万円〜2,000万円（税抜）が目安となります。

特に、私たちアオヤマ工房が得意とする「自然素材」や「造作家具」を取り入れたプランでは、1,800万円前後が最も多い価格帯（ボリュームゾーン）となっています。

これは平米単価に換算すると 約20万円〜25万円/㎡ 程度です。

「他社では1,000万円と言われた」というケースもあるかもしれません。

しかし、その見積もりには「配管の更新」や「断熱工事」、「自然素材の使用」などが含まれているでしょうか？

見かけの安さだけでなく、「20年後も快適か？」「メンテナンスコストは抑えられるか？」 という視点で比較することが重要です。

エコ＆サステナブルリノベーションでのランニングコスト削減効果

初期費用（イニシャルコスト）が上がっても、住み始めてからの費用（ランニングコスト）を下げる視点が大切です。

環境への配慮や省エネ性能を高めた「エコリノベーション」は、長期的には大きなメリットがあります。

• 内窓（二重窓）の設置： 断熱性が劇的に向上し、冷暖房費を年間数万円削減可能。
• 高断熱浴槽・節水トイレ： お湯が冷めにくい浴槽や、少ない水で流せるトイレで水道光熱費をカット。
• LED照明・高効率給湯器： 省エネ家電への切り替え。

例えば、断熱改修に100万円を追加投資したとしても、月々の光熱費が削減され、結露によるカビ発生や健康被害（ヒートショック等）のリスクが減ることを考えれば、10年〜20年のスパンで見るとトータルコストはお得になるケースが多いです。

75平米マンションリノベーションの事例

具体的な事例を見ることで、あなたの理想のリノベーションがより鮮明になります。

成功事例と失敗事例の分析

教訓： デザインだけでなく、「どこに何を置くか」「どんな生活をするか」というシミュレーションが不可欠です。

70〜80平米のリノベーション事例

リノベーションにかかる期間と段取り

「いつから住めるのか？」は、仮住まいの手配や引越しのタイミングに関わる重要な問題です。特に2026年は状況が変化しています。

マンションリノベーションの工期

一般的に、75平米のフルリノベーションの場合、工事期間は3ヶ月〜4ヶ月を見ていただく必要があります。

「2ヶ月で終わります」という業者もいるかもしれませんが、私たちは以下の理由から余裕を持った工期を設定しています。

1. 自然素材の乾燥時間： 漆喰や珪藻土などの左官仕上げは、十分に乾燥させる期間（養生期間）が必要です。急ぐとひび割れの原因になります。
2. 丁寧な施工： 造作家具の製作や、複雑な納まりの調整には、熟練職人の手作業が必要です。
3. 職人不足の影響： 2026年現在、建築業界全体で職人不足が深刻化しており、各工程の調整に時間を要する場合があります。

プランニング・設計期間を含めると、検討開始から入居まではトータルで7ヶ月〜9ヶ月程度見ておくのが確実です。

マンションリノベーションの進め方

1. 情報収集・イメージ作り： Webや雑誌で事例を探す。
2. 物件探し・現地調査： 中古マンション購入からの場合は、リノベ向きの物件かプロに見てもらう。
3. 業者選び・相談： 実績のある会社に相談し、ラフプランと概算見積もりをもらう。
4. 設計契約・詳細打ち合わせ： 素材や設備を詳細に決めていく。
5. 工事請負契約・着工： 仮住まいへ引越し。
6. 工事・中間検査・完了検査： 現場の進捗を確認。
7. 引き渡し・入居： 新しい生活のスタート。

進捗管理は業者が行いますが、施主様も定期的に現場に足を運び、図面通りに進んでいるかを確認することが、トラブル防止と満足度向上につながります。

リノベーション費用を抑えるポイント

理想を詰め込むと予算はすぐに膨れ上がります。賢くコストダウンする方法を知っておきましょう。

費用を抑える方法と注意点

• 優先順位を明確にする： 「絶対に譲れないポイント（例：無垢床、断熱）」と「妥協できるポイント（例：子供部屋の仕上げ）」をリストアップします。
• 既存設備を活かす： 状態が良い場合、建具などを再利用したり、塗装でリメイクしたりすることで費用を抑えられます。
• 業者選びは慎重に： 複数社から見積もりを取ることは大切ですが、単に「安いから」という理由だけで選ぶのは危険です。「安さ」には必ず理由（素材のグレードダウン、工程の省略など）があります。

補助金「みらいエコ住宅2026事業」の活用方法

リノベーション費用を抑える強い味方が補助金です。

2026年は、従来の「子育てエコホーム」等の後継として、「みらいエコ住宅2026事業」（住宅省エネ2026キャンペーン）が開始されています。

• みらいエコ住宅2026事業： 省エネ性能の高い住宅への改修を支援。特に「GX志向型住宅」などの高い省エネ基準を満たす場合、補助額が加算される仕組みになっています。
• 先進的窓リノベ2026事業： 窓の断熱改修に対し、工事費の1/2相当〜定額を補助。最も費用対効果が高い補助金の一つです。
• 給湯省エネ2026事業： 高効率給湯器の導入に対する補助。

これらの制度は、予算枠が埋まり次第終了となります。

また、申請には複雑な要件（ZEH水準など）があるため、最新情報に詳しく、申請手続きに慣れている業者に相談することが、賢く補助金を受け取るコツです。

アオヤマ工房ではそういった補助金に関する情報共有や利用するためのサポートもさせていただいています。

リノベーションの流れと注意点

施工実績と信頼性の重要性

リノベーション会社選びで最も重要なのは 「施工実績」 です。特にマンションリノベーションは、戸建てとは異なる構造上の制約や、管理組合との調整が必要です。

過去のプロジェクトを確認し、自分好みのデザインが得意か、75平米前後の事例が豊富かを確認しましょう。

また、実際にリノベーションしたOB顧客の評価や口コミを調べることも有効です。

私たちアオヤマ工房では、創業以来積み重ねてきた実績と、お客様からの信頼を何よりも大切にしています。

見積書と会社選びのポイント

見積書が出てきたら、総額だけでなく「一式」と書かれている項目の内訳を確認しましょう。

• 詳細な見積もり： 何の材料をどれだけ使うかが明記されているか。
• 諸経費の割合： 一般的な範囲内か。
• 担当者の対応： 質問に対して明確に答えてくれるか、リスクについても説明してくれるか。

契約内容は細かい文字まで読み込み、不明点は必ず契約前にクリアにしておくことが大切です。

間取り変更の制限と配管の確認

マンションリノベーションには、「変えられる部分（専有部分）」と「変えられない部分（共用部分）」があります。

• 構造壁： 建物を支えるコンクリートの壁は壊せません（壁式構造の場合、間取り変更に制限が出ます）。
• パイプスペース（PS）： 排水管が通っているスペースは動かせません。
• 窓サッシ・玄関ドア： 共用部分にあたるため、原則交換できません（内窓設置や室内側塗装は可能）。
• 配管の勾配： 水回りを移動する場合、排水のための勾配（傾き）を確保するために、床を上げる必要がある場合があります。

リノベーション後の維持管理と長期的コストプラン

リノベーションは「完成して終わり」ではありません。むしろ、そこから長い生活が始まります。

リノベーション直後には見えにくいですが、設備には寿命があります。

• 給湯器・食洗機： 約10年
• 水回り設備（ユニットバス等）： 約15〜20年
• 内装（クロス・床）： ライフスタイルによるが約10〜15年

将来的な設備の更新費用を見越して、毎月少しずつ修繕積立金をご自身でプールしておくことをお勧めします。

また、リノベーション時に「メンテナンスしやすい素材（無垢材のオイル塗装など、自分で手入れできるもの）」を選んでおくことも、長期的なコスト削減につながります。

リフォーム費用トラブルとその回避策

リフォーム費用が跳ね上がる分岐点

「予算内で収まるはずだったのに、最終的に100万円以上オーバーした……」

これはよくある話です。費用が跳ね上がる主な原因は以下の通りです。

1. 解体後の想定外： 解体してみたら配管がボロボロだった、床下が腐食していた、コンクリートの状態が悪かったなど。これらは追加工事費となります。
2. 工事中の変更・追加： 現場を見て「やっぱりここにも棚が欲しい」「コンセントを増やしたい」といった要望を追加すると、チリも積もれば山となります。
3. 設備のグレードアップ： ショールームで実物を見ると、どうしても高いグレードのものが良く見えてしまいます。

回避策は、予備費として予算の10〜15%程度をあらかじめ確保しておくことです。

近隣トラブルを防ぐための配慮

マンションでの工事は、騒音や振動、埃などで近隣住民に迷惑をかける可能性があります。

• 事前の挨拶： 工事開始前に、上下左右のお宅へ手土産を持って挨拶に行き、工事期間や内容を丁寧に説明します。
• 共有部の養生： エレベーターや廊下を傷つけないよう、徹底した養生を行います。
• 工事時間の厳守： 管理規約で定められた時間（例：9時〜17時）を守り、日曜・祝日の工事は避けます。

これらは施工業者のマナーに依存する部分が大きいため、近隣配慮をしっかりできる業者を選ぶことが、入居後の良好な人間関係を守るためにも重要です。

相談するメリットとコストコントロール

専門家との相談の重要性

リノベーションは数多くの決断の連続です。

自分たちだけで悩んでいても、正解が見つからないことが多々あります。

そんな時、専門家の知識と経験が大きな助けとなります。「この壁は抜けないけれど、代わりに室内窓をつければ明るくなりますよ」「この素材ならコストを抑えつつ高級感が出せますよ」といった、プロならではの引き出しが、あなたの悩みを解決します。

コストコントロールの具体的な方法

予算オーバーを防ぎ、コストをコントロールするためには、以下のステップが有効です。

1. 予算の上限（MAX）を決める： これ以上は出せないというラインを死守する。
2. 「やりたいことリスト」に優先順位をつける： 松・竹・梅でランク分けする。
3. 定期的に予算消化状況を確認する： 打ち合わせのたびに、現在の見積もり総額を確認する。
4. 減額案（VE案）を検討する： 機能を維持しつつ価格を下げる代替案をプロに提案してもらう。

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最後に

75平米のマンションリノベーションは、家族の未来をつくる大きなプロジェクトです。

費用はもちろん重要ですが、それ以上に大切なのは 「そこでどんな暮らしをしたいか」 という想いです。安さを求めて妥協すれば、数年後に後悔することになりかねません。

私たちアオヤマ工房は、ただ家を直すだけではありません。

厳選された自然素材、職人の手によるオーダーメイド家具、そしてお客様との対話を通じて、経年変化さえも愛おしくなるような、あなただけの住まいを創り上げます。

「まずは何から始めればいいの？」

「うちのマンションでも希望の間取りにできる？」

そんな疑問をお持ちの方は、ぜひ一度ご相談ください。

創業以来培ってきた経験と実績で、あなたのリノベーションを成功へと導きます。

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